LES 10 MODULES
Le parcours complet de votre installation au Nordeste
Dix modules construits dans l'ordre exact d'un projet d'installation réel.
Chacun répond à une question précise. Ensemble, ils couvrent les 18 mois qui transforment une idée en vie au Brésil.
Module 1.
Les Fondations
Avant de penser argent, fiscalité ou maison : votre projet est-il vraiment solide ? Ce module pose les questions que personne ne pose et qui font la différence entre un rêve qui dure et un retour précipité.
Module 5.
La Rentabilité
Comment calculer vraiment ce qu'un investissement va vous rapporter au Nordeste — frais cachés inclus, charges patronales comprises, taxe ITBI anticipée. Pour acheter en connaissance de cause, pas en croyant les promesses.
Module 9.
La Culture
Comprendre le Brésil au-delà des clichés : le jeitinho, la temporalité, la hiérarchie sociale, la place du sacré. Pour ne plus interpréter à travers vos lunettes françaises et vraiment communiquer avec les gens du Nordeste.
Module 2. S'installer
Visa, RNM, CPF, déménagement, premiers pas administratifs au Brésil. La feuille de route exacte, étape par étape, avec les pièges à éviter et les délais réels — pas ceux promis par les agences.
Module 6. Construire
Architecte CAU, mestre de obras, échéancier 10/20/30/30/10, PV de réception. Le module qui transforme un chantier qui dérape (80 % le font au Nordeste) en un projet qui se livre dans les délais et le budget.
Module 10. Les premiers mois
Le calendrier mois par mois de votre première année — ce qu'il faut faire, ce qu'il faut surtout PAS faire, et quand consolider chaque acquis. Votre boussole pour traverser la phase la plus déstabilisante du parcours.
Module 3.
Le Cadre légal
Le système juridique brésilien expliqué pour des Français : les 8 certidões obligatoires, les terrenos de marinha, l'OAB, la matrícula complète. Pour ne plus jamais signer un document sans savoir ce qu'il vous engage.
Module 7. Les Opportunités
Pousada, école de kite, location courte durée, agritourisme : les vraies opportunités du Nordeste, leurs marges réelles, leurs risques. Sans le storytelling Instagram qui cache la rentabilité véritable.
Module 4.
La Fiscalité
DIRPF, carnê-leão, convention France-Brésil 1971, double imposition évitée. Le module qui vous fait économiser 5 ans d'impôts payés en trop par méconnaissance — comme le font 90 % des Français installés.
Module 8.
La Vie sur place
Santé, scolarité, banque, voiture, sécurité, voisinage. Les 100 micro-décisions du quotidien qui font qu'on s'épanouit ou qu'on se sent étranger même après 3 ans. Tout ce que les guides touristiques ne disent pas.
LES 13 ANNEXES TECHNIQUES
L'approfondissement des sujets stratégiques
Là où les modules vous donnent la vue d'ensemble, les annexes vous donnent la profondeur technique.
Treize approfondissements rédigés comme des notes d'expert, lisibles séparément,
à consulter au moment précis où vous en avez besoin.
Annexe 1.
Les États du Nordeste
Ceará, Rio Grande do Norte, Pernambuco, Bahia, Maranhão, Paraíba, Piauí, Alagoas, Sergipe — chaque État a ses spécificités fiscales, climatiques, économiques. La carte d'identité de chacun pour choisir la bonne adresse.
Annexe 5.
La Rentabilité approfondie
Les méthodologies de calcul pratiquées par les vrais investisseurs : ROI, TRI, VAN, payback period appliqués au marché immobilier du Nordeste. Pour comparer 3 biens sur la même base, pas sur l'intuition.
Annexe 9. Employer
Au-delà de l'annexe RH : comment construire et maintenir une équipe de confiance dans la durée. Les erreurs interculturelles à éviter, les codes implicites du travail nordestin, la fidélisation pratique.
Annexe 13.
Le Déménagement
Conteneur, douane, RNM, importation de véhicule. Le détail logistique que vous ne trouverez nulle part ailleurs en français — incluant les pièges classiques (taxes d'importation, animaux, médicaments).
Annexe 2.
Le Condomínio
Vivre en copropriété au Brésil n'a rien à voir avec la France : l'assemblée mensuelle, les charges variables, les conflits de voisinage légalisés. Pour ne pas découvrir trop tard ce que vous avez signé.
Annexe 6.
La Construction
Le détail technique des chantiers nordestins : matériaux, climat, normes ABNT, gestion des saisons. Avec les coûts au mètre carré 2026 par État et type de construction (rural, côtier, urbain).
Annexe 10.
Le Financement
Crédit immobilier au Brésil pour étrangers, financement croisé France-Brésil, leverage par holding. Les vraies options de financement quand on ne veut pas tout sortir de sa trésorerie d'un coup.
Annexe 3.
Le Cadre légal approfondi
Au-delà du Module 3 : les jurisprudences récentes, les évolutions de la loi MARCO CIVIL, les particularités du Nordeste. Pour les profils qui veulent comprendre le "pourquoi" derrière chaque règle.
Annexe 7.
Les RH
Recruter, manager, payer, protéger ses salariés brésiliens en CLT. La législation du travail décortiquée — y compris les pièges qui ruinent 1 pousada étrangère sur 3 dans les 5 premières années.
Annexe 11.
Les Taxes
ITBI, IPTU, ITR, ITCMD, ICMS, ISS — la jungle des taxes brésiliennes cartographiée. Ce que vous payez réellement chaque année, comment l'anticiper, comment contester quand c'est abusif.
Annexe 4.
La Fiscalité approfondie
Tous les régimes fiscaux possibles décortiqués : MEI, Simples Nacional, Lucro Presumido, Lucro Real. Avec les seuils 2026, les effets de seuil cachés et les optimisations légales que votre contador local ne vous proposera pas spontanément.
Annexe 8.
La Dengue
La maladie tropicale la plus présente au Nordeste, et la moins anticipée par les expatriés. Prévention concrète, symptômes à reconnaître, conduite à tenir. Pour vous-même, votre famille, vos employés
Annexe 12.
La Justice
Quand un litige éclate : que faire, qui appeler, combien ça coûte, combien de temps ça dure. Avec la carte des juridictions du Nordeste et les délais moyens réels — pas ceux promis.
LES 4 CARNETS D'ACTION
Pour transformer la connaissance en mouvement
Lire un module ne suffit pas. Cinq carnets d'action vous accompagnent dans le passage du savoir au faire — un par phase clé du parcours. Des exercices, des questions, des engagements écrits qui activent ce que vous venez d'apprendre.
Carnet 1.
Les Fondations
Le carnet qui pose les vraies questions avant que vous fassiez la grosse erreur de vous lancer trop tôt. Engagements écrits, scénarios de retour, alignement de couple — pour partir avec lucidité, pas dans la fuite.
Carnet 2. S'installer
Votre tableau de bord d'installation : la liste des démarches, leur ordre, leurs échéances, leurs justificatifs. Pour ne plus avancer dans le brouillard pendant les 3 premiers mois — la phase où la majorité des Français abandonnent.
Carnet 3.
Le Cadre légal
Le carnet qui vous fait passer de la lecture du Module 3 à la pratique : auto-évaluation de chaque document, questions à poser à votre avocat OAB, exercices de lecture de matrícula. Pour devenir vraiment alerte juridiquement.
Carnet 4.
La Fiscalité
Une simulation guidée de votre situation fiscale franco-brésilienne, avec les arbitrages à prendre et leurs conséquences chiffrées. Pour ne plus subir un régime fiscal — mais le choisir en connaissance de cause.
LES 12 RESSOURCES ACTIONNABLES
Les outils prêts à l'emploi pour ne pas réinventer la roue
Douze documents et outils que vous utilisez vraiment dans la vie réelle — pas des PDF de remplissage. Modèles juridiques, simulateurs Excel calculatoires, checklists terrain. À ouvrir au moment précis où vous en avez besoin.
Ressource 1.
Le modèle de Compromisso
de compra e venda
Le contrat préalable d'achat immobilier brésilien, rédigé avec toutes les clauses protectrices que les vendeurs n'incluent jamais spontanément. Pour ne plus signer ce que vous ne comprenez pas — et savoir refuser ce qui vous engage trop.
Ressource 5.
Le Calculateur ROI (Excel)
Un simulateur Excel calculatoire avec 65 formules pré-remplies et 3 onglets. Saisissez vos chiffres : il vous donne la rentabilité réelle de votre investissement locatif. Pour décider sur des chiffres, pas sur l'enthousiasme.
Ressource 9.
Le Calendrier fiscal
brésilien
Tous les paiements et déclarations obligatoires de l'année, avec leurs dates exactes. À afficher dans votre bureau — pour ne plus jamais payer de pénalité de retard pour un IPTU oublié ou une DIRPF dépassée.
Ressource 2.
La Checklist CPF
Le numéro fiscal brésilien est votre clé d'entrée pour TOUT au Brésil. Cette checklist vous donne la procédure exacte, les pièges, et le délai réel — pour l'obtenir avant même de poser le pied sur le sol.
Ressource 6.
Le modèle de Bail locatif
Le contrato de locação brésilien, version protectrice du propriétaire — avec les clauses de garantie, les obligations du locataire, les conditions de résiliation conformes à la Lei do Inquilinato. Prêt à signer.
Ressource 10. Le Simulateur des charges patronales (Excel)
Un Excel avec 28 formules qui calcule le coût réel d'un salarié CLT au Brésil — INSS, FGTS, vale transporte, 13e mois, vacances. Indispensable avant de promettre un salaire que vous ne pouvez pas tenir.
Ressource 3.
La Grille des frais d'acquisition (Ceará)
Le coût réel d'une acquisition immobilière au Ceará, ligne par ligne : ITBI, escritura, registro, avocat, traduction. Pour budgéter le vrai prix de l'achat — souvent 8 à 12 % au-dessus du prix affiché que personne ne vous explique.
Ressource 7.
Le Guide de Sortie (DSV)
La Déclaration de Sortie de Vacances : la procédure pour quitter fiscalement la France sans laisser de dette latente. Avec les délais, les pièges, et l'ordre exact des démarches France/Brésil.
Ressource 11. La Checklist d'audit terrain
Un guide de 9 pages pour auditer un terrain ou un bien AVANT de signer le compromisso. Cinq sections couvrant les 100 vérifications terrain — celles qui font la différence entre un bon investissement et une catastrophe à 180 000 €.
Ressource 4.
Le Lexique immobilier franco-portugais
80 termes brésiliens incontournables organisés en 8 catégories d'usage. Pour ne plus bafouiller devant un notaire, comprendre ce que dit votre avocat OAB, et négocier en confiance avec un corretor.
Ressource 8.
Le modèle de Procuração
Le mandat brésilien pour faire faire vos démarches à distance. Bilingue, limité (pas de procuration générale jamais), avec les clauses de révocation. Pour piloter votre installation depuis la France si nécessaire.
Ressource 12. Le Cahier des charges chantier
Un guide de 13 pages avec un contrat type 12 clauses pour encadrer votre mestre de obras. Échéancier 10/20/30/30/10, journal de bord hebdomadaire, PV de réception. Le document qui transforme un chantier subi en chantier piloté.
CE QUI VIENT EN PLUS
Les bonus inclus dans le Guide Essentiel
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Un questionnaire profil investisseur
Avant même de lire le Guide, vous identifiez votre profil de risque, vos contraintes familiales, votre horizon financier. Pour aborder le contenu en sachant déjà quels modules sont prioritaires pour vous — pas en dispersion.
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Le glossaire complet : 80 termes + 162 sources
Tous les termes brésiliens dont vous aurez besoin pendant 18 mois, avec leur définition exacte et leur contexte d'usage. Plus 162 sources documentées (lois, jurisprudences, articles experts) pour vérifier chaque affirmation. La transparence intégrale.
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Les mises à jour par email pendant 2 ans
Le Brésil change. Lois fiscales, taux d'intérêt, procédures consulaires — tout évolue. Pendant 2 ans, vous recevez par email les mises à jour qui concernent votre situation.
Pour que votre Guide ne devienne jamais obsolète.
Ce guide s’adresse aux Français.es et francophones qui souhaitent s’installer, investir ou entreprendre dans le Nordeste du Brésil, que vous soyez en phase de réflexion, de repérage sur place ou déjà en cours d’installation. Il est conçu pour vous donner des repères concrets, éviter les erreurs fréquentes et vous aider à prendre des décisions plus sereines, étape par étape.
Ce que contient l'Essentiel
Un ouvrage de référence, pas un document de plus.
Tout est accessible depuis votre espace personnel dédié. Les mises à jour vous sont envoyées par email pendant 2 ans, avec possibilité d'annualiser ensuite à 97 €/an.
Pourquoi ce prix ?
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